Baufinanzierung für Selbstständige
Banken prüfen das Einkommen von Selbstständigen und Freiberuflern anders als bei Angestellten: Jahresabschlüsse, BWA und Steuerbescheide entscheiden über die Finanzierung.
Auf dieser Seite finden Sie 48 anonymisierte Beispielfälle aus der Beratungspraxis von Kredithaus24. Jeder Fall zeigt die Ausgangslage, die Herausforderung und die gefundene Lösung.
48 Fälle
Baufinanzierung für Selbstständige mit nur einem Jahresabschluss
Ein selbstständiger Handwerksmeister wollte gut zwei Jahre nach der Betriebsgründung ein Reihenhaus kaufen – vorlegen konnte er nur einen einzigen vollständigen Jahresabschluss. Über die gezielte Auswahl eines …
Baufinanzierung für Einzelunternehmer in Potsdam: Bankauswahl entscheidet
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Potsdam eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 411.000 Euro.
Baufinanzierung für Selbstständige in Aschaffenburg: Doppelhaushälfte trotz schwankender Gewinne
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für eine Doppelhaushälfte in Aschaffenburg neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.
Baufinanzierung für Selbstständige in Hamburg: Einfamilienhaus trotz schwankender Gewinne
Zwei Absagen, ein Zusage: In Hamburg lag der Unterschied nicht am Objekt, sondern an der Kreditrichtlinie des angefragten Hauses.
Baufinanzierung für Selbstständige in Hanau: Doppelhaushälfte trotz schwankender Gewinne
Ein selbstständiger Haushalt in Hanau wollte eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 495.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl eines …
Baufinanzierung für Selbstständige in Leipzig: Reihenendhaus trotz schwankender Gewinne
Die Finanzierung für ein Reihenendhaus in Leipzig scheiterte zunächst an der Betriebszugehörigkeitsregel für Selbstständige. Ein Institut mit abweichender Richtlinie machte sie darstellbar.
Baufinanzierung für Selbstständige in Mainz: Eigentumswohnung trotz schwankender Gewinne
Der Kaufpreis von 405.000 Euro in Mainz war unstrittig – strittig war die Frage, welcher Gewinn als nachhaltiges Einkommen gilt. Die Antwort darauf entschied über die Zusage.
Baufinanzierung ohne drei Jahresabschlüsse: Eigentumswohnung in Dietzenbach
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Dietzenbach zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich 265.000 …
Baufinanzierung Selbstständige Erfurt: Sondertilgung als Antwort auf Auftragsschwankungen
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für ein Reihenmittelhaus in Erfurt neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.
Baufinanzierung Selbstständige Mainz: Sondertilgung als Antwort auf Auftragsschwankungen
Ein selbstständiger Haushalt in Mainz wollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 380.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte …
Baufinanzierung Selbstständige Offenbach am Main: Sondertilgung als Antwort auf Auftragsschwankungen
Ein selbstständiger Antragsteller in Offenbach am Main brachte 119.000 Euro an Eigenkapital mit. Über Tilgungsstruktur und Sondertilgungsrecht wurde die Rate an das schwankende Betriebsergebnis angepasst.
Baufinanzierung Selbstständige Regensburg: Sondertilgung als Antwort auf Auftragsschwankungen
Ein selbstständiger Haushalt in Regensburg wollte ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren zum Kaufpreis von 605.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die …
Doppelhaushälfte in Seligenstadt für einen Selbstständigen mit 81 Prozent Beleihungsauslauf
Ein Unternehmerhaushalt aus Seligenstadt suchte eine Finanzierung über 353.000 Euro bei 81 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Freiberuflich in Bad Homburg vor der Höhe: Kapitaldienst aus BWA und Steuerbescheid nachgewiesen
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Bad Homburg vor der Höhe zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen …
Freiberuflich in Bonn: Kapitaldienst aus BWA und Steuerbescheid nachgewiesen
Ein selbstständiger Haushalt in Bonn wollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 430.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte …
Freiberuflich in Köln: Kapitaldienst aus BWA und Steuerbescheid nachgewiesen
Der Kaufpreis von 665.000 Euro in Köln war unstrittig – strittig war die Frage, welcher Gewinn als nachhaltiges Einkommen gilt. Die Antwort darauf entschied über die Zusage.
Gründer in Freiburg im Breisgau: Eigentumswohnung finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Freiburg im Breisgau zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich …
Gründer in Köln: Reihenmittelhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Für ein Reihenmittelhaus in Köln lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Gründer in Mannheim: Einfamilienhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Mannheim neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes …
Gründer in Neunkirchen: Doppelhaushälfte finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Ein selbstständiger Haushalt in Neunkirchen wollte eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 215.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl …
Gründer in Oberursel (Taunus): Reihenmittelhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Oberursel (Taunus) zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich …
Gründer in Offenbach am Main: Reihenmittelhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Offenbach am Main zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich …
Gründer in Rüsselsheim am Main: Doppelhaushälfte finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für eine Doppelhaushälfte in Rüsselsheim am Main neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.
Gründer in Stuttgart: Reihenendhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Die Finanzierung für ein Reihenendhaus in Stuttgart scheiterte zunächst an der Betriebszugehörigkeitsregel für Selbstständige. Ein Institut mit abweichender Richtlinie machte sie darstellbar.
Gründer in Wiesbaden: Einfamilienhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Wiesbaden eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 543.000 Euro.
Hauskauf als Unternehmer in Aachen – Finanzierung nach Ablehnung der Hausbank
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Aachen eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 398.000 Euro.
Hauskauf als Unternehmer in Karlsruhe – Finanzierung nach Ablehnung der Hausbank
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Karlsruhe eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 547.000 Euro.
Hauskauf als Unternehmer in Tübingen – Finanzierung nach Ablehnung der Hausbank
Ein Unternehmerhaushalt aus Tübingen suchte eine Finanzierung über 461.000 Euro bei 73 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Immobilienkredit für Gewerbetreibende in Augsburg: Struktur statt Standardraster
Ein Unternehmerhaushalt aus Augsburg suchte eine Finanzierung über 331.000 Euro bei 78 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Immobilienkredit für Gewerbetreibende in Rodgau: Struktur statt Standardraster
Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Selbstständig in Darmstadt: Immobilienfinanzierung über 541.000 Euro dargestellt
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Darmstadt zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich 541.000 Euro …
Selbstständig in Dietzenbach: Immobilienfinanzierung über 301.000 Euro dargestellt
Die Finanzierung für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Dietzenbach scheiterte zunächst an der Betriebszugehörigkeitsregel für Selbstständige. Ein Institut mit abweichender Richtlinie machte sie darstellbar.
Selbstständig in Kiel: Immobilienfinanzierung über 322.000 Euro dargestellt
Ein Unternehmerhaushalt aus Kiel suchte eine Finanzierung über 322.000 Euro bei 74 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Selbstständig in Rodgau: Immobilienfinanzierung über 230.000 Euro dargestellt
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Rodgau eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 230.000 Euro.
Selbstständig in Rüsselsheim am Main: Immobilienfinanzierung über 297.000 Euro dargestellt
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Rüsselsheim am Main eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 297.000 Euro.
Selbstständig seit vier Jahren: Dachgeschosswohnung in Darmstadt mit 10 Jahren Zinsbindung
Für eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Darmstadt lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Selbstständig seit vier Jahren: Dachgeschosswohnung in Oberursel (Taunus) mit 15 Jahren Zinsbindung
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Oberursel (Taunus) eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 432.000 Euro.
Selbstständig seit vier Jahren: Eigentumswohnung in Offenbach am Main mit 15 Jahren Zinsbindung
Ein selbstständiger Antragsteller in Offenbach am Main brachte 64.000 Euro an Eigenkapital mit. Über Tilgungsstruktur und Sondertilgungsrecht wurde die Rate an das schwankende Betriebsergebnis angepasst.
Selbstständig seit vier Jahren: Einfamilienhaus in Berlin mit 15 Jahren Zinsbindung
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für ein freistehendes Einfamilienhaus in Berlin neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.
Selbstständig seit vier Jahren: Reihenendhaus in Bielefeld mit 15 Jahren Zinsbindung
Ein Unternehmerhaushalt aus Bielefeld suchte eine Finanzierung über 322.000 Euro bei 88 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Selbstständig seit vier Jahren: Reihenmittelhaus in Langen mit 20 Jahren Zinsbindung
Ein selbstständiger Haushalt in Langen wollte ein Reihenmittelhaus zum Kaufpreis von 465.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl eines …
Selbstständigenfinanzierung in Gera: 235.000 Euro mit 80.000 Euro Eigenkapital
Zwei Absagen, ein Zusage: In Gera lag der Unterschied nicht am Objekt, sondern an der Kreditrichtlinie des angefragten Hauses.
Selbstständigenfinanzierung in Hanau: 340.000 Euro mit 72.500 Euro Eigenkapital
Für eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hanau lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Selbstständigenfinanzierung in Maintal: 280.000 Euro mit 93.500 Euro Eigenkapital
Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Maintal lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Selbstständigenfinanzierung in Norderstedt: 650.000 Euro mit 231.500 Euro Eigenkapital
Zwei Absagen, ein Zusage: In Norderstedt lag der Unterschied nicht am Objekt, sondern an der Kreditrichtlinie des angefragten Hauses.
Unternehmerhaushalt in Hanau: Privatentnahmen sauber in die Haushaltsrechnung überführt
Der Kaufpreis von 455.000 Euro in Hanau war unstrittig – strittig war die Frage, welcher Gewinn als nachhaltiges Einkommen gilt. Die Antwort darauf entschied über die Zusage.
Unternehmerhaushalt in Koblenz: Privatentnahmen sauber in die Haushaltsrechnung überführt
Ein selbstständiger Haushalt in Koblenz wollte ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 430.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte …
Unternehmerhaushalt in Worms: Privatentnahmen sauber in die Haushaltsrechnung überführt
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Worms zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich 255.000 Euro …
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