Gründer in Neunkirchen: Doppelhaushälfte finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit
Ein selbstständiger Haushalt in Neunkirchen wollte eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 215.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl eines passenden Darlehensgebers zum Ziel.
Die Ausgangslage
Erworben werden sollte eine Doppelhaushälfte in Neunkirchen, Baujahr 2007, rund 135 Quadratmeter, zum Kaufpreis von 215.000 Euro. Der Käufer ist 36 Jahre alt, selbstständig als Inhaberin eines Ingenieurbüros und hatte in den Vorjahren bewusst hohe Abschreibungen genutzt – mit entsprechend niedrigem ausgewiesenem Gewinn.
Die Herausforderung
Das Einkommen bestand aus mehreren Quellen mit unterschiedlicher Nachweislage – Geschäftsführergehalt, Ausschüttungen und Mieteinnahmen. Jede Bank definiert eigene Regeln, welche dieser Bestandteile in welcher Höhe angerechnet werden. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Saarland tatsächlich verlangen.
Unsere Lösung
Zunächst wurde eine belastbare Zielrate definiert, die auch in einem schwachen Geschäftsjahr getragen wird – bewusst unterhalb des rechnerisch Möglichen. Aus dieser Rate wurde rückwärts der tragfähige Darlehensbetrag von 190.000 Euro abgeleitet und erst danach das Objekt geprüft. Ergänzend wurden Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung vereinbart, damit sich die Rückführung an die Ertragsentwicklung anpassen lässt. Die Zinsbindung von 10 Jahren begrenzt das Anschlussrisiko. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 190.000 Euro über 10 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut mit eigener Kompetenz im Selbstständigengeschäft: 190.000 Euro zu 3,7 Prozent im damaligen Marktumfeld, 10 Jahre fest, Beleihungsauslauf rund 88 Prozent. Zwei zuvor angefragte Häuser hatten ohne inhaltliche Prüfung abgelehnt. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.