Die zweite Hälfte des Vertrags
Wer einen Bausparvertrag abschließt, kauft zwei Dinge auf einmal: ein Sparkonto und ein Darlehensversprechen. Das Sparkonto ist der unspektakuläre Teil. Interessant wird es bei der zweiten Hälfte: dem Bauspardarlehen, dessen Zins schon feststand, als Sie unterschrieben haben.
Bis 50.000 € ohne Notar!Bis 50.000 Euro ohne Grundschuld
Bausparkassen dürfen Darlehen bis 50.000 Euro ohne grundpfandrechtliche Sicherung vergeben. Die Grenze lag lange bei 30.000 Euro. Für Modernisierer ist das der entscheidende Unterschied: kein Grundbucheintrag, kein Notartermin, keine Immobilienbewertung, kein Wertgutachten. Nur Bonität und Unterschrift.
Keine Grundbuchkosten
Notar und Grundbuchamt kosten zusammen rund 1,5 bis 2 % der einzutragenden Summe. Die entfallen komplett.
Schnell verfügbar
Ohne Wertermittlung und Grundbuchprozess vergehen Tage statt Wochen bis zur Auszahlung.
Auch für Wohnungseigentümer
In der Eigentumswohnung ist eine Grundschuldbestellung oft aufwendig. Hier fällt sie ganz weg.
Blanko-Check
Nennen Sie uns Ihr Vorhaben. Der Rechner sagt Ihnen, ob es ohne Grundschuld geht, was die Rate wäre und welche Nebenkosten Sie sich sparen.
Was das Bauspardarlehen ausmacht
Der Zins steht seit dem Abschlusstag fest
Nicht seit der Zusage, sondern seit dem Tag, an dem Sie den Bausparvertrag unterschrieben haben. Was dazwischen am Markt passiert, ist Ihr Vorteil oder Ihr Pech, aber es ändert nichts an Ihrer Kondition.
Sondertilgung jederzeit und kostenfrei
Ohne Deckelung, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Eine Erbschaft, eine Abfindung, ein guter Bonus: alles kann direkt in die Tilgung, wann immer Sie wollen.
Die Rate bemisst sich an der Bausparsumme
Nicht an der Darlehenshöhe. Der Zins- und Tilgungsbeitrag liegt je nach Tarif bei 3,5 bis 8 Promille der Bausparsumme im Monat. Daraus ergibt sich eine vergleichsweise kurze Laufzeit.
Nachrangige Besicherung reicht meist aus
Bausparkassen akzeptieren in der Regel den zweiten Rang im Grundbuch, hinter der finanzierenden Bank. Das macht das Bauspardarlehen zum idealen Baustein neben einem Bankdarlehen.
Zuteilung und Bewertungszahl
Das Darlehen gibt es nicht auf Zuruf, sondern bei Zuteilung. Drei Bedingungen müssen zusammenkommen:
- Mindestsparzeit: je nach Tarif 18 bis 24 Monate seit Abschluss.
- Mindestsparguthaben: 30 bis 50 % der Bausparsumme, tarifabhängig.
- Bewertungszahl: die Kennzahl, mit der die Bausparkasse gewichtet, wie lange Ihr Geld schon eingezahlt ist. Wer früh mehr einzahlt, sammelt schneller Punkte und kommt früher an die Reihe.
Deshalb verkürzen Sonderzahlungen die Wartezeit doppelt: Sie erreichen das Mindestguthaben früher und steigern die Bewertungszahl. In unserem Bausparrechner können Sie das direkt durchspielen.
Reicht die Zeit nicht? Dann gibt es zwei Wege: die Zwischenfinanzierung, bei der eine Bank die Zeit bis zur Zuteilung überbrückt, und das Vorausdarlehen. Mehr dazu auf unserer Seite zur Zinssicherung.
Wofür Sie das Geld verwenden dürfen
- Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie
- Modernisierung, Sanierung und Renovierung
- Energetische Maßnahmen: Heizung, Dämmung, Fenster, Photovoltaik
- Altersgerechter Umbau: barrierefreies Bad, Treppenlift, Türverbreiterung
- Kauf eines Baugrundstücks oder Erbbaurechts
- Ablösung bestehender Immobiliendarlehen (Anschlussfinanzierung)
- Erwerb von Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaften
- Auszahlung von Miterben bei geerbten Immobilien
Sammelbegriff: wohnwirtschaftliche Verwendung. Ein neues Auto oder eine Reise gehören nicht dazu, außer bei Verträgen, die vor dem 25. Geburtstag abgeschlossen wurden: dort ist das Guthaben nach sieben Jahren einmalig frei verwendbar.
Modernisierung konkret durchrechnen
Im Vergleichsrechner sehen Sie Blankodarlehen und Modernisierungskredite verschiedener Anbieter nebeneinander, mit Ihren Zahlen.