Selbstständig in Rüsselsheim am Main: Immobilienfinanzierung über 297.000 Euro dargestellt

Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Rüsselsheim am Main eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 297.000 Euro.

Die Ausgangslage

Eine Gesellschafter-Geschäftsführerin, 50 Jahre alt, wollte in Rüsselsheim am Main eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 390.000 Euro erwerben. Ihr Einkommen setzt sich aus Geschäftsführergehalt und schwankenden Gewinnausschüttungen zusammen – eine Kombination, die viele Kreditrichtlinien nur unvollständig abbilden.

Die Herausforderung

Schwankende Jahresergebnisse führen bei vielen Häusern automatisch zu einem Sicherheitsabschlag auf das Einkommen. Zusätzlich war offen, wie Privatentnahmen und thesaurierte Gewinne in der Haushaltsrechnung zu behandeln sind. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Zunächst wurde eine belastbare Zielrate definiert, die auch in einem schwachen Geschäftsjahr getragen wird – bewusst unterhalb des rechnerisch Möglichen. Aus dieser Rate wurde rückwärts der tragfähige Darlehensbetrag von 297.000 Euro abgeleitet und erst danach das Objekt geprüft. Ergänzend wurden Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung vereinbart, damit sich die Rückführung an die Ertragsentwicklung anpassen lässt. Die Zinsbindung von 20 Jahren begrenzt das Anschlussrisiko. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 76 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 297.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 76 Prozent. Die Kaufnebenkosten von etwa 45.000 Euro trug der Haushalt vollständig aus Eigenmitteln, was die Konditionsklasse spürbar verbesserte. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.