Gründer in Stuttgart: Reihenendhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit

Die Finanzierung für ein Reihenendhaus in Stuttgart scheiterte zunächst an der Betriebszugehörigkeitsregel für Selbstständige. Ein Institut mit abweichender Richtlinie machte sie darstellbar.

Die Ausgangslage

Der Antragsteller aus Stuttgart ist 34 Jahre alt und hat sich nach vierzehn Jahren Anstellung als selbstständiger Kfz-Meister selbstständig gemacht. Zwei vollständige Wirtschaftsjahre lagen vor. Das gewünschte Objekt, ein Reihenendhaus für 740.000 Euro, liegt in einem der Talkessel-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss; 206.000 Euro standen als Eigenmittel bereit.

Die Herausforderung

Das Einkommen bestand aus mehreren Quellen mit unterschiedlicher Nachweislage – Geschäftsführergehalt, Ausschüttungen und Mieteinnahmen. Jede Bank definiert eigene Regeln, welche dieser Bestandteile in welcher Höhe angerechnet werden. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und die gewünschte Rate von 3.520 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Der Fall wurde in zwei Stufen aufgebaut: eine Grundfinanzierung über 612.000 Euro zu 20 Jahren Zinsbindung und ein separater, kleinerer Baustein für die geplanten Renovierungsarbeiten mit kürzerer Laufzeit. So blieb der Hauptteil der Finanzierung schlank und der flexible Teil ließ sich vorzeitig zurückführen. Die Grundschuldbestellung wurde in einem Vorgang erledigt, um Notarkosten zu sparen. Sondertilgungsrechte wurden für beide Bausteine vereinbart. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 612.000 Euro bei 83 Prozent Beleihungsauslauf, 20 Jahre Zinsbindung und 3 Prozent anfänglicher Tilgung. Das jährliche Sondertilgungsrecht erlaubt es, gute Geschäftsjahre unmittelbar für die Rückführung zu nutzen. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.