Gründer in Rüsselsheim am Main: Doppelhaushälfte finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit

Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für eine Doppelhaushälfte in Rüsselsheim am Main neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.

Die Ausgangslage

Auf dem Tisch lag ein unterschriftsreifer Kaufvertragsentwurf über 410.000 Euro für eine Doppelhaushälfte in Rüsselsheim am Main – ohne gesicherte Finanzierung. Der Käufer ist 38 Jahre alt, seit vier Jahren selbstständig als selbstständiger Steuerfachwirt und hatte bereits zwei Absagen erhalten, jeweils ohne inhaltliche Prüfung der Unterlagen.

Die Herausforderung

Schwankende Jahresergebnisse führen bei vielen Häusern automatisch zu einem Sicherheitsabschlag auf das Einkommen. Zusätzlich war offen, wie Privatentnahmen und thesaurierte Gewinne in der Haushaltsrechnung zu behandeln sind. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.860 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Der Fall wurde in zwei Stufen aufgebaut: eine Grundfinanzierung über 354.000 Euro zu 10 Jahren Zinsbindung und ein separater, kleinerer Baustein für die geplanten Renovierungsarbeiten mit kürzerer Laufzeit. So blieb der Hauptteil der Finanzierung schlank und der flexible Teil ließ sich vorzeitig zurückführen. Die Grundschuldbestellung wurde in einem Vorgang erledigt, um Notarkosten zu sparen. Sondertilgungsrechte wurden für beide Bausteine vereinbart. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 354.000 Euro bei 86 Prozent Beleihungsauslauf, 10 Jahre Zinsbindung und 2,5 Prozent anfänglicher Tilgung. Das jährliche Sondertilgungsrecht erlaubt es, gute Geschäftsjahre unmittelbar für die Rückführung zu nutzen. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.