Selbstständigenfinanzierung in Maintal: 280.000 Euro mit 93.500 Euro Eigenkapital

Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Maintal lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.

Die Ausgangslage

Der Antragsteller aus Maintal ist 52 Jahre alt und hat sich nach vierzehn Jahren Anstellung als selbstständiger Steuerfachwirt selbstständig gemacht. Zwei vollständige Wirtschaftsjahre lagen vor. Das gewünschte Objekt, eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 280.000 Euro, liegt mit direktem Anschluss an die A66 in Richtung Innenstadt; 93.500 Euro standen als Eigenmittel bereit.

Die Herausforderung

Zeitgleich zur Immobilienfinanzierung stand eine betriebliche Investition an. Es musste klar getrennt werden, welche Mittel privat gebunden sind und welcher Puffer dem Betrieb erhalten bleibt, ohne beide Vorhaben gegeneinander auszuspielen. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die mehrteilige Einkommensstruktur aus Geschäftsführergehalt und Ausschüttungen wurde für jede Bank getrennt aufbereitet, weil die Anrechnungsregeln erheblich voneinander abweichen. Für zwei Häuser wurde zusätzlich eine Ausschüttungshistorie über fünf Jahre beigelegt. Der Beleihungsauslauf von rund 75 Prozent wurde durch den Einsatz von 93.500 Euro erreicht; auf die Mitfinanzierung der Nebenkosten wurde bewusst verzichtet. Vereinbart wurde ein Annuitätendarlehen über 209.000 Euro mit 3 Prozent anfänglicher Tilgung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Die Finanzierung wurde mit 209.000 Euro zugesagt, Rate rund 1.170 Euro, Restschuld nach 15 Jahren kalkuliert bei etwa 84.000 Euro. Der Zeitplan des Kaufvertrags konnte eingehalten werden. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.