Kapitalanlage-Immobilien finanzieren
Bei vermieteten Immobilien zählen Mieteinnahmen, bestehende Darlehen und die Gesamtverschuldung. Jede Bank bewertet das anders.
Auf dieser Seite finden Sie 45 anonymisierte Beispielfälle aus der Beratungspraxis von Kredithaus24. Jeder Fall zeigt die Ausgangslage, die Herausforderung und die gefundene Lösung.
45 Fälle
Kapitalanlage finanzieren: Mehrfamilienhaus trotz mehrerer laufender Immobiliendarlehen
Ein Kapitalanleger mit drei bereits finanzierten Eigentumswohnungen wollte ein Mehrfamilienhaus erwerben und galt seiner Hausbank als zu stark engagiert. Eine vollständige Bestands- und Ertragsdarstellung sowie die …
9 Wohneinheiten in Dreieich: Finanzierung in zwei Tranchen
Bei einem Kaufpreis von 1.270.000 Euro in Dreieich lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Anlageimmobilie in Aschaffenburg mit Sanierungstranche finanziert
Für die erste Kapitalanlage in Aschaffenburg musste geklärt werden, wie Mieteinnahmen und Eigenheimfinanzierung zusammen in der Haushaltsrechnung wirken.
Anlageimmobilie in Hamburg mit Sanierungstranche finanziert
Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Hamburg. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.
Anlageimmobilie in Münster mit Sanierungstranche finanziert
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Münster. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
Anlageimmobilie in Saarbrücken mit Sanierungstranche finanziert
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Anlageimmobilie in Worms mit Sanierungstranche finanziert
2 Wohneinheiten in Worms zu 305.000 Euro: Der Fall zeigt, wie Bestandsobjekte mit gemischter Mietstruktur bewertet und finanziert werden.
Anlageobjekt in Frankfurt am Main: lastenfreie Bestandsimmobilie als Zusatzsicherheit
Bei einem Kaufpreis von 1.770.000 Euro in Frankfurt am Main lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Anlageobjekt in Oldenburg: lastenfreie Bestandsimmobilie als Zusatzsicherheit
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Anlageobjekt in Rodgau: lastenfreie Bestandsimmobilie als Zusatzsicherheit
Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Rodgau. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.
Erste Kapitalanlage in Darmstadt: 1.090.000 Euro bei 77 Prozent Beleihungsauslauf
Mehrere laufende Immobiliendarlehen galten der Hausbank als zu starkes Engagement. Eine vollständige Bestandsdarstellung führte in Darmstadt dennoch zur Zusage über 843.000 Euro.
Erste Kapitalanlage in München: 1.020.000 Euro bei 90 Prozent Beleihungsauslauf
Mehrere laufende Immobiliendarlehen galten der Hausbank als zu starkes Engagement. Eine vollständige Bestandsdarstellung führte in München dennoch zur Zusage über 914.000 Euro.
Immobilienportfolio ausbauen: Sechsfamilienhaus in Dietzenbach als vierter Baustein
Die Mietrendite des Objekts in Dietzenbach war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Immobilienportfolio ausbauen: Zweifamilienhaus in Offenbach am Main als vierter Baustein
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein vermietetes Zweifamilienhaus in Offenbach am Main neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Kapitalanlage Darmstadt: Mietausfallszenario in der Haushaltsrechnung abgebildet
Für die erste Kapitalanlage in Darmstadt musste geklärt werden, wie Mieteinnahmen und Eigenheimfinanzierung zusammen in der Haushaltsrechnung wirken.
Kapitalanlage Dessau-Roßlau: Mietausfallszenario in der Haushaltsrechnung abgebildet
Eine lastenfreie Bestandsimmobilie wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen und senkte den rechnerischen Beleihungsauslauf des Gesamtengagements in Dessau-Roßlau deutlich.
Kapitalanlage Freiburg im Breisgau: Mietausfallszenario in der Haushaltsrechnung abgebildet
Die Mietrendite des Objekts in Freiburg im Breisgau war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Kapitalanlage in Berlin: Wohn- und Geschäftshaus mit 63.000 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
Die Mietrendite des Objekts in Berlin war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Kapitalanlage in Dietzenbach: Kaufpreis 1.025.000 Euro, Darlehen 813.000 Euro
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb ein Sechsfamilienhaus in Dietzenbach. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
Kapitalanlage in Frankfurt am Main: Kaufpreis 555.000 Euro, Darlehen 432.000 Euro
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis …
Kapitalanlage in Hanau: Kaufpreis 320.000 Euro, Darlehen 266.000 Euro
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Hanau. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
Kapitalanlage in Hanau: Kaufpreis 660.000 Euro, Darlehen 546.000 Euro
Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Hanau. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.
Kapitalanlage in Kassel: Mehrfamilienhaus mit 41.500 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
Ein Kapitalanleger wollte in Kassel ein Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 41.500 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das auffangen.
Kapitalanlage in Rüsselsheim am Main: Eigentumswohnung mit 14.000 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
Die Mietrendite des Objekts in Rüsselsheim am Main war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Kapitalanlage in Seligenstadt: Kaufpreis 330.000 Euro, Darlehen 271.000 Euro
Eine lastenfreie Bestandsimmobilie wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen und senkte den rechnerischen Beleihungsauslauf des Gesamtengagements in Seligenstadt deutlich.
Kapitalanlage in Stuttgart: Eigentumswohnung mit 30.500 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
2 Wohneinheiten in Stuttgart zu 595.000 Euro: Der Fall zeigt, wie Bestandsobjekte mit gemischter Mietstruktur bewertet und finanziert werden.
Kapitalanlage in Trier: Eigentumswohnung mit 10.500 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Trier neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Kapitalanlage in Ulm: Kaufpreis 430.000 Euro, Darlehen 307.000 Euro
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein Reihenhaus zur Vermietung in Ulm neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Kapitalanlage Offenbach am Main: Mietausfallszenario in der Haushaltsrechnung abgebildet
Mehrere laufende Immobiliendarlehen galten der Hausbank als zu starkes Engagement. Eine vollständige Bestandsdarstellung führte in Offenbach am Main dennoch zur Zusage über 697.000 Euro.
Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet kauft in Ludwigshafen am Rhein
Die Mietrendite des Objekts in Ludwigshafen am Rhein war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet kauft in Neunkirchen
Ein Kapitalanleger wollte in Neunkirchen ein Sechsfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 21.500 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das auffangen.
Kapitalanleger in Kiel: Portfolio trotz mehrerer laufender Darlehen erweitert
Bei einem Kaufpreis von 295.000 Euro in Kiel lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Kapitalanleger in Marburg: Portfolio trotz mehrerer laufender Darlehen erweitert
Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Marburg. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.
Mehrfamilienhaus in Aachen: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb ein vermietetes Zweifamilienhaus in Aachen. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
Mehrfamilienhaus in Halle (Saale): Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein vermietetes Zweifamilienhaus in Halle (Saale) neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Mehrfamilienhaus in Köln: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
3 Wohneinheiten in Köln zu 460.000 Euro: Der Fall zeigt, wie Bestandsobjekte mit gemischter Mietstruktur bewertet und finanziert werden.
Mehrfamilienhaus in Limburg an der Lahn: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Ein Kapitalanleger wollte in Limburg an der Lahn ein Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 39.000 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das auffangen.
Mehrfamilienhaus in Mainz: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
2 Wohneinheiten in Mainz zu 885.000 Euro: Der Fall zeigt, wie Bestandsobjekte mit gemischter Mietstruktur bewertet und finanziert werden.
Mehrfamilienhaus in Osnabrück: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Eine lastenfreie Bestandsimmobilie wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen und senkte den rechnerischen Beleihungsauslauf des Gesamtengagements in Osnabrück deutlich.
Mehrfamilienhaus in Rodgau: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Ein Kapitalanleger wollte in Rodgau eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.500 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das …
Vermietete Eigentumswohnung in Mainz: Finanzierung über 345.000 Euro strukturiert
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Mainz neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fulda: Finanzierung über 513.000 Euro strukturiert
Bei einem Kaufpreis von 710.000 Euro in Fulda lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main: Finanzierung über 1.002.000 Euro strukturiert
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb ein Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
Vermietete Wohnung in Rüsselsheim am Main: Finanzierung trotz Leerstand einer Einheit
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Vermietete Zweifamilienhaus in Heidelberg: Finanzierung über 855.000 Euro strukturiert
Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb ein vermietetes Zweifamilienhaus in Heidelberg. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.
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