Vermietete Wohnung in Rüsselsheim am Main: Finanzierung trotz Leerstand einer Einheit

Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.

Die Ausgangslage

Der 58-jährige Käufer hält drei bereits finanzierte Objekte, davon eines lastenfrei. Das neue Objekt in Rüsselsheim am Main – eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung für 265.000 Euro – sollte das Portfolio ergänzen. Die bisherige Hausbank verwies auf die Summe der laufenden Engagements.

Die Herausforderung

Kapitalanlagen werden vielfach nur bis zu einem deutlich niedrigeren Beleihungsauslauf finanziert als selbst genutztes Wohneigentum. Der geplante Eigenkapitaleinsatz von 57.500 Euro reichte für die erste Zielstruktur nicht aus. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde in eine Grundtranche für den Kaufpreis und eine gesondert abgerufene Modernisierungstranche über 107.000 Euro aufgeteilt, deren Auszahlung an Baufortschritt und Rechnungsnachweis geknüpft ist. Damit wurde die Bank nicht mit einem Objekt in schlechtem Zustand konfrontiert, sondern mit einem Sanierungsplan samt Kostenschätzung. Für die leerstehende Einheit wurde die belegbare ortsübliche Vergleichsmiete kalkuliert und ein Mietausfallszenario gerechnet. Insgesamt wurden 238.000 Euro bereitgestellt. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 238.000 Euro bei rund 90 Prozent Beleihungsauslauf. Durch die Einbeziehung der lastenfreien Bestandsimmobilie sank der rechnerische Auslauf des Gesamtengagements zusätzlich. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.