Vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fulda: Finanzierung über 513.000 Euro strukturiert

Bei einem Kaufpreis von 710.000 Euro in Fulda lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 42 Jahre alt und als Bauleiter tätig, hatte bereits zwei Absagen erhalten. Gegenstand war ein Wohn- und Geschäftshaus in Fulda zu 710.000 Euro mit 32.500 Euro Jahresnettokaltmiete; die Bestandsdarlehen lagen den Instituten nur als Selbstauskunft ohne belastbare Zahlen vor.

Die Herausforderung

Für die leerstehende Einheit durfte nicht die Wunschmiete angesetzt werden, sondern nur eine belegbare ortsübliche Vergleichsmiete. Die Differenz veränderte den Ertragswert spürbar. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 10 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Die Bruttorendite wurde in eine Nettobetrachtung überführt: Nach Abzug von Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und einem Mietausfallwagnis blieb ein realistischer Überschuss, der dem Käufer vor der Kaufentscheidung offen dargestellt wurde. Erst danach wurde die Finanzierung strukturiert. Vereinbart wurden 513.000 Euro bei einer Rate von rund 2.350 Euro monatlich. Die anfängliche Tilgung wurde mit 2 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Die Zusage umfasste 513.000 Euro bei 72 Prozent Beleihungsauslauf und 10 Jahren Zinsbindung. Die dokumentierte Modernisierungshistorie hatte den zunächst angesetzten Wertabschlag relativiert. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.