Kapitalanlage in Berlin: Wohn- und Geschäftshaus mit 63.000 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert
Die Mietrendite des Objekts in Berlin war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Die Ausgangslage
Für ein Wohn- und Geschäftshaus in Berlin lag ein Kaufpreis von 1.465.000 Euro auf dem Tisch, gelegen in einem Altbaubestand, bei dem Milieuschutz und Umwandlungsverbot eine Rolle spielen können. Der 54-jährige Interessent verfügte über 355.500 Euro Eigenkapital und wollte die Kaufnebenkosten von rund 169.500 Euro vollständig selbst tragen.
Die Herausforderung
Das Baujahr 1962 und die technische Ausstattung führten bei zwei Instituten zu einem pauschalen Wertabschlag. Ohne Gegendarstellung wäre der Beleihungsauslauf rechnerisch über die Annahmegrenze gestiegen. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.
Unsere Lösung
Die Anfrage wurde nach zwei Absagen vollständig neu aufgesetzt: aktualisierte Selbstauskunft, Bestandsübersicht mit Belegen je Objekt, Mietaufstellung, Objektunterlagen und eine einseitige Zusammenfassung des Vorhabens. Anschließend wurde gezielt bei drei Instituten angefragt, statt breit zu streuen und weitere Absagen zu produzieren. Zugesagt wurden 1.279.000 Euro bei rund 87 Prozent Beleihungsauslauf. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Die Finanzierung über 1.279.000 Euro wurde von einem Institut mit eigener Kompetenz im Ertragswertverfahren zugesagt, nachdem zwei Häuser zuvor pauschal abgelehnt hatten. Zinsbindung 10 Jahre. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.