Mehrfamilienhaus in Limburg an der Lahn: Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab
Ein Kapitalanleger wollte in Limburg an der Lahn ein Mehrfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 39.000 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das auffangen.
Die Ausgangslage
Der 40-jährige Käufer hält drei bereits finanzierte Objekte, davon eines lastenfrei. Das neue Objekt in Limburg an der Lahn – ein Mehrfamilienhaus für 805.000 Euro – sollte das Portfolio ergänzen. Die bisherige Hausbank verwies auf die Summe der laufenden Engagements.
Die Herausforderung
Bei Objekten mit mehreren Einheiten prüfen Institute die Mieterstruktur, Vertragslaufzeiten und die Verteilung der Einnahmen. Ein einzelner großer Mieter erhöht das Klumpenrisiko und wird entsprechend gewichtet. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 694.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Weil das Objekt in Limburg an der Lahn über 6 Einheiten verfügt, wurde die Einnahmenstruktur nach Einheiten aufgeschlüsselt und das Klumpenrisiko einzelner Mietverhältnisse bewertet. Für die beiden größten Mietverträge wurden Laufzeit und Zahlungshistorie gesondert belegt. Der Kapitaldienst wurde anschließend mit einem Sicherheitsabschlag auf die Jahresnettokaltmiete von 39.000 Euro gerechnet. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Finanzierung über 694.000 Euro zu 4 Prozent im damaligen Marktumfeld bei 20 Jahren Bindung. Die Verwaltung übernimmt ein ortsansässiger Dienstleister. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.