Kapitalanlage in Trier: Eigentumswohnung mit 10.500 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert

Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Trier neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Darlehen über 254.000 Euro für eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Trier. Der Kaufpreis liegt bei 290.000 Euro, die Jahresnettokaltmiete bei 10.500 Euro; zusätzlich war ein Modernisierungsbudget von 60.000 Euro für Heizung und Fenster eingeplant.

Die Herausforderung

Leerstand und Instandhaltungsstau drückten den Ertragswert und damit den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Damit steigt der rechnerische Beleihungsauslauf, obwohl der Kaufpreis marktgerecht war. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Angefragt wurden ausschließlich Institute, deren Geschäftsgebiet den Standort Trier umfasst und die überregionale Kapitalanlagen ausdrücklich annehmen. Ergänzend wurde die geplante Verwaltung durch einen ortsansässigen Dienstleister dargestellt, weil einige Häuser dies bei Objekten außerhalb des Wohnorts erwarten. Die Finanzierung wurde über 254.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung strukturiert. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 254.000 Euro bei einer Rate von rund 1.520 Euro. Der nach Verwaltung, Rücklage und Mietausfallwagnis verbleibende Überschuss wurde dem Käufer vor der Kaufentscheidung offen dargestellt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.