Anlageobjekt in Rodgau: lastenfreie Bestandsimmobilie als Zusatzsicherheit

Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Rodgau. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 49 Jahre alt und als angestellte Ärztin tätig, hatte bereits zwei Absagen erhalten. Gegenstand war eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Rodgau zu 335.000 Euro mit 15.500 Euro Jahresnettokaltmiete; die Bestandsdarlehen lagen den Instituten nur als Selbstauskunft ohne belastbare Zahlen vor.

Die Herausforderung

Leerstand und Instandhaltungsstau drückten den Ertragswert und damit den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Damit steigt der rechnerische Beleihungsauslauf, obwohl der Kaufpreis marktgerecht war. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Rodgau kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Der Instandhaltungsstau wurde durch drei Handwerkerangebote beziffert und dem Kaufpreis gegenübergestellt. Diese Zahlen flossen als Modernisierungsbudget von 55.000 Euro in die Gesamtfinanzierung ein, statt als unbezifferter Risikofaktor im Raum zu stehen. Die Bank konnte damit den Zustand nach Sanierung bewerten. Die Auszahlung dieser Tranche erfolgt nach Rechnungsnachweis. Die Gesamtstruktur über 268.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 268.000 Euro bei rund 80 Prozent Beleihungsauslauf. Durch die Einbeziehung der lastenfreien Bestandsimmobilie sank der rechnerische Auslauf des Gesamtengagements zusätzlich. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.