Kapitalanleger in Kiel: Portfolio trotz mehrerer laufender Darlehen erweitert
Bei einem Kaufpreis von 295.000 Euro in Kiel lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Die Ausgangslage
Für eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Kiel lag ein Kaufpreis von 295.000 Euro auf dem Tisch, gelegen in einem Kieler Stadtteil mit Blick auf das Wasser. Der 42-jährige Interessent verfügte über 64.000 Euro Eigenkapital und wollte die Kaufnebenkosten von rund 25.000 Euro vollständig selbst tragen.
Die Herausforderung
Mieteinnahmen werden bei Kapitalanlagen regelmäßig nicht in voller Höhe angerechnet, sondern mit einem Sicherheitsabschlag. Zusätzlich setzen Institute Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen an, sodass der rechnerisch verfügbare Überschuss deutlich unter der Nettokaltmiete liegt. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 256.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.
Unsere Lösung
Die Anfrage wurde nach zwei Absagen vollständig neu aufgesetzt: aktualisierte Selbstauskunft, Bestandsübersicht mit Belegen je Objekt, Mietaufstellung, Objektunterlagen und eine einseitige Zusammenfassung des Vorhabens. Anschließend wurde gezielt bei drei Instituten angefragt, statt breit zu streuen und weitere Absagen zu produzieren. Zugesagt wurden 256.000 Euro bei rund 87 Prozent Beleihungsauslauf. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.
Das Ergebnis
Am Ende standen 256.000 Euro bei einem Kaufpreis von 295.000 Euro und Kaufnebenkosten von rund 25.000 Euro, die vollständig aus Eigenmitteln getragen wurden. Der Zinssatz lag im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4 Prozent. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.