Kapitalanlage in Hanau: Kaufpreis 660.000 Euro, Darlehen 546.000 Euro

Leerstand und Sanierungsstau drückten den Ertragswert des Objekts in Hanau. Die Aufteilung in Kaufpreis- und Modernisierungstranche löste das Problem.

Die Ausgangslage

Das Ehepaar, 58 und 56 Jahre alt, wollte neben der selbst genutzten Immobilie eine Anlagewohnung in Hanau erwerben. Kaufpreis 660.000 Euro, Wohnfläche rund 193 Quadratmeter, Bestandsmiete 2.650 Euro monatlich. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei etwa 10.000 Euro.

Die Herausforderung

Das Baujahr 1966 und die technische Ausstattung führten bei zwei Instituten zu einem pauschalen Wertabschlag. Ohne Gegendarstellung wäre der Beleihungsauslauf rechnerisch über die Annahmegrenze gestiegen. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 2.910 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Der Eigenkapitaleinsatz wurde von der ursprünglichen Planung auf 190.500 Euro erhöht, um den für Kapitalanlagen üblichen niedrigeren Beleihungsauslauf zu erreichen. Die Kaufnebenkosten von rund 76.500 Euro wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen. Damit lag der Beleihungsauslauf bei etwa 83 Prozent – eine Größenordnung, die den Kreis annahmebereiter Institute deutlich erweitert. Vereinbart wurde eine Anfangstilgung von 3 Prozent. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 546.000 Euro bei rund 83 Prozent Beleihungsauslauf. Durch die Einbeziehung der lastenfreien Bestandsimmobilie sank der rechnerische Auslauf des Gesamtengagements zusätzlich. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.