Kapitalanlage in Ulm: Kaufpreis 430.000 Euro, Darlehen 307.000 Euro
Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein Reihenhaus zur Vermietung in Ulm neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.
Die Ausgangslage
Eine 55-jährige Käuferin, als Prokuristin eines Handelsunternehmens tätig, wollte in Ulm ein Reihenhaus zur Vermietung als Altersvorsorge erwerben. Kaufpreis 430.000 Euro, Eigenkapital 168.500 Euro, Bestandsmiete 1.230 Euro monatlich. Das Objekt liegt in einer Lage, die von der Neubaustrecke nach Stuttgart profitiert und wurde vor acht Jahren umfassend saniert.
Die Herausforderung
Die Frage der steuerlichen Behandlung von Abschreibung und Werbungskosten wurde vom Käufer an die Finanzierung herangetragen. Diese Themen gehören zum Steuerberater und dürfen die finanzierungsseitige Prüfung nicht ersetzen. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 5.300 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Der Kapitaldienst wurde in zwei Szenarien gerechnet: einmal mit voller Vermietung und einmal mit einem Mietausfall von drei Monaten je Einheit im Jahr. Auch im Ausfallszenario blieb ein Überschuss im Haushalt. Diese Rechnung wurde dem Antrag beigefügt, statt sie der Bank zu überlassen. Ergänzend wurde eine Liquiditätsreserve von sechs Monatsraten nachgewiesen. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.
Das Ergebnis
Die Finanzierung über 307.000 Euro wurde von einem Institut mit eigener Kompetenz im Ertragswertverfahren zugesagt, nachdem zwei Häuser zuvor pauschal abgelehnt hatten. Zinsbindung 20 Jahre. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.