Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet kauft in Ludwigshafen am Rhein

Die Mietrendite des Objekts in Ludwigshafen am Rhein war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.

Die Ausgangslage

Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet, 43 Jahre alt, suchte bewusst außerhalb des eigenen Marktes und wurde in Ludwigshafen am Rhein fündig: ein Reihenhaus zur Vermietung zu 355.000 Euro mit 16.500 Euro Jahresnettokaltmiete. Das Objekt liegt in einem Ludwigshafener Stadtteil mit hohem Anteil an Industriebeschäftigten.

Die Herausforderung

Leerstand und Instandhaltungsstau drückten den Ertragswert und damit den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Damit steigt der rechnerische Beleihungsauslauf, obwohl der Kaufpreis marktgerecht war. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.280 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Der Kapitaldienst wurde in zwei Szenarien gerechnet: einmal mit voller Vermietung und einmal mit einem Mietausfall von drei Monaten je Einheit im Jahr. Auch im Ausfallszenario blieb ein Überschuss im Haushalt. Diese Rechnung wurde dem Antrag beigefügt, statt sie der Bank zu überlassen. Ergänzend wurde eine Liquiditätsreserve von sechs Monatsraten nachgewiesen. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 99.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Am Ende standen 255.000 Euro mit 2 Prozent Anfangstilgung. Der Kapitaldienst wird auch mit einem Sicherheitsabschlag auf die Jahresnettokaltmiete von 16.500 Euro getragen. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.