Anlageimmobilie in Münster mit Sanierungstranche finanziert

Ein Anleger aus dem Rhein-Main-Gebiet erwarb eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Münster. Entscheidend war ein Institut, das nach nachhaltig erzielbaren Erträgen bewertet statt allein auf den Kaufpreis abzustellen.

Die Ausgangslage

Der 57-jährige Käufer hält drei bereits finanzierte Objekte, davon eines lastenfrei. Das neue Objekt in Münster – eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung für 370.000 Euro – sollte das Portfolio ergänzen. Die bisherige Hausbank verwies auf die Summe der laufenden Engagements.

Die Herausforderung

Leerstand und Instandhaltungsstau drückten den Ertragswert und damit den Beleihungswert unter den Kaufpreis. Damit steigt der rechnerische Beleihungsauslauf, obwohl der Kaufpreis marktgerecht war. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.350 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Die Bruttorendite wurde in eine Nettobetrachtung überführt: Nach Abzug von Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und einem Mietausfallwagnis blieb ein realistischer Überschuss, der dem Käufer vor der Kaufentscheidung offen dargestellt wurde. Erst danach wurde die Finanzierung strukturiert. Vereinbart wurden 274.000 Euro bei einer Rate von rund 1.350 Euro monatlich. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Finanziert wurde in zwei Tranchen: eine Kaufpreistranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche über 143.000 Euro, insgesamt 274.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.