Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet kauft in Neunkirchen

Ein Kapitalanleger wollte in Neunkirchen ein Sechsfamilienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 21.500 Euro erwerben. Die Bank rechnete die Mieteinnahmen nur mit Abschlag an – die Struktur musste das auffangen.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 53 Jahre alt und als Vertriebsleiter tätig, hatte bereits zwei Absagen erhalten. Gegenstand war ein Sechsfamilienhaus in Neunkirchen zu 530.000 Euro mit 21.500 Euro Jahresnettokaltmiete; die Bestandsdarlehen lagen den Instituten nur als Selbstauskunft ohne belastbare Zahlen vor.

Die Herausforderung

Kapitalanlagen werden vielfach nur bis zu einem deutlich niedrigeren Beleihungsauslauf finanziert als selbst genutztes Wohneigentum. Der geplante Eigenkapitaleinsatz von 192.000 Euro reichte für die erste Zielstruktur nicht aus. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Saarland tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Für die Werteinschätzung wurden Grundrisse, Flächenaufstellung, Energieausweis, Sanierungshistorie und eine Einordnung in das örtliche Preisniveau zusammengestellt. Dem pauschalen Abschlag wegen des Baujahrs 1991 wurde eine dokumentierte Modernisierungshistorie entgegengesetzt. So wurde der Beleihungswert nicht geschätzt, sondern begründet. Zwei der vier angefragten Häuser folgten dieser Einordnung. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Erworben wurde ein Sechsfamilienhaus in Neunkirchen zu 530.000 Euro, finanziert mit 402.000 Euro Fremdmitteln und 192.000 Euro Eigenkapital. Die Jahresnettokaltmiete von 21.500 Euro deckt den Kapitaldienst auch nach Ansatz von Bewirtschaftungspauschalen. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.