Kapitalanlage in Rüsselsheim am Main: Eigentumswohnung mit 14.000 Euro Jahresnettokaltmiete finanziert

Die Mietrendite des Objekts in Rüsselsheim am Main war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.

Die Ausgangslage

Der 47-jährige Käufer hält drei bereits finanzierte Objekte, davon eines lastenfrei. Das neue Objekt in Rüsselsheim am Main – eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung für 315.000 Euro – sollte das Portfolio ergänzen. Die bisherige Hausbank verwies auf die Summe der laufenden Engagements.

Die Herausforderung

Die Bestandsmieten lagen weit unter dem örtlichen Vergleichsniveau. Zwar besteht Anpassungspotenzial, doch rechnet keine Bank mit hypothetischen künftigen Mieten – maßgeblich ist die aktuelle Vertragslage. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Rüsselsheim am Main kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Weil das Objekt in Rüsselsheim am Main über 4 Einheiten verfügt, wurde die Einnahmenstruktur nach Einheiten aufgeschlüsselt und das Klumpenrisiko einzelner Mietverhältnisse bewertet. Für die beiden größten Mietverträge wurden Laufzeit und Zahlungshistorie gesondert belegt. Der Kapitaldienst wurde anschließend mit einem Sicherheitsabschlag auf die Jahresnettokaltmiete von 14.000 Euro gerechnet. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Finanziert wurde in zwei Tranchen: eine Kaufpreistranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche über 50.000 Euro, insgesamt 261.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.