Mehrfamilienhaus in Halle (Saale): Ertragswert statt Kaufpreis als Maßstab

Nach zwei Absagen wurde die Anfrage für ein vermietetes Zweifamilienhaus in Halle (Saale) neu aufgesetzt: Objektakten je Bestandsobjekt, Gesamtübersicht, Mietausfallszenario.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 50 Jahre alt und als Apothekerin tätig, hatte bereits zwei Absagen erhalten. Gegenstand war ein vermietetes Zweifamilienhaus in Halle (Saale) zu 380.000 Euro mit 14.000 Euro Jahresnettokaltmiete; die Bestandsdarlehen lagen den Instituten nur als Selbstauskunft ohne belastbare Zahlen vor.

Die Herausforderung

Für die leerstehende Einheit durfte nicht die Wunschmiete angesetzt werden, sondern nur eine belegbare ortsübliche Vergleichsmiete. Die Differenz veränderte den Ertragswert spürbar. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Halle (Saale) kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Angefragt wurden ausschließlich Institute, deren Geschäftsgebiet den Standort Halle (Saale) umfasst und die überregionale Kapitalanlagen ausdrücklich annehmen. Ergänzend wurde die geplante Verwaltung durch einen ortsansässigen Dienstleister dargestellt, weil einige Häuser dies bei Objekten außerhalb des Wohnorts erwarten. Die Finanzierung wurde über 333.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung strukturiert. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 333.000 Euro bei rund 88 Prozent Beleihungsauslauf. Durch die Einbeziehung der lastenfreien Bestandsimmobilie sank der rechnerische Auslauf des Gesamtengagements zusätzlich. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.