Erste Kapitalanlage in München: 1.020.000 Euro bei 90 Prozent Beleihungsauslauf

Mehrere laufende Immobiliendarlehen galten der Hausbank als zu starkes Engagement. Eine vollständige Bestandsdarstellung führte in München dennoch zur Zusage über 914.000 Euro.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Darlehen über 914.000 Euro für ein Reihenhaus zur Vermietung in München. Der Kaufpreis liegt bei 1.020.000 Euro, die Jahresnettokaltmiete bei 36.000 Euro; zusätzlich war ein Modernisierungsbudget von 31.000 Euro für Heizung und Fenster eingeplant.

Die Herausforderung

Das Baujahr 1966 und die technische Ausstattung führten bei zwei Instituten zu einem pauschalen Wertabschlag. Ohne Gegendarstellung wäre der Beleihungsauslauf rechnerisch über die Annahmegrenze gestiegen. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 914.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Die Bruttorendite wurde in eine Nettobetrachtung überführt: Nach Abzug von Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und einem Mietausfallwagnis blieb ein realistischer Überschuss, der dem Käufer vor der Kaufentscheidung offen dargestellt wurde. Erst danach wurde die Finanzierung strukturiert. Vereinbart wurden 914.000 Euro bei einer Rate von rund 5.100 Euro monatlich. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Finanziert wurde in zwei Tranchen: eine Kaufpreistranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche über 31.000 Euro, insgesamt 914.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.