Kapitalanlage Darmstadt: Mietausfallszenario in der Haushaltsrechnung abgebildet
Für die erste Kapitalanlage in Darmstadt musste geklärt werden, wie Mieteinnahmen und Eigenheimfinanzierung zusammen in der Haushaltsrechnung wirken.
Die Ausgangslage
Für ein Wohn- und Geschäftshaus in Darmstadt lag ein Kaufpreis von 1.280.000 Euro auf dem Tisch, gelegen im Umfeld eines Campus, was den Vermietungsmarkt dauerhaft trägt. Der 39-jährige Interessent verfügte über 383.500 Euro Eigenkapital und wollte die Kaufnebenkosten von rund 102.500 Euro vollständig selbst tragen.
Die Herausforderung
Die Bruttorendite wirkte auf den ersten Blick auskömmlich. Nach Abzug von Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und einem Mietausfallwagnis blieb jedoch deutlich weniger Überschuss, als der Käufer kalkuliert hatte. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 4.660 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Der Instandhaltungsstau wurde durch drei Handwerkerangebote beziffert und dem Kaufpreis gegenübergestellt. Diese Zahlen flossen als Modernisierungsbudget von 150.000 Euro in die Gesamtfinanzierung ein, statt als unbezifferter Risikofaktor im Raum zu stehen. Die Bank konnte damit den Zustand nach Sanierung bewerten. Die Auszahlung dieser Tranche erfolgt nach Rechnungsnachweis. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Bewilligt wurden 999.000 Euro für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten. Steuerliche Fragen zu Abschreibung und Werbungskosten gehören in die Hand Ihres Steuerberaters; finanzierungsseitig trägt die Struktur. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.