Anlageobjekt in Frankfurt am Main: lastenfreie Bestandsimmobilie als Zusatzsicherheit
Bei einem Kaufpreis von 1.770.000 Euro in Frankfurt am Main lag der Ertragswert unter dem Kaufpreis. Erst die Einbeziehung einer Zusatzsicherheit machte die gewünschte Struktur darstellbar.
Die Ausgangslage
Ein Anlegerhaushalt aus Frankfurt am Main mit 20.700 Euro monatlichem Nettoeinkommen wollte ein Wohn- und Geschäftshaus zu 1.770.000 Euro erwerben. Neben der Kapitalanlage besteht ein laufendes Darlehen für die selbst genutzte Immobilie mit einer Restschuld von 950.000 Euro.
Die Herausforderung
Der Gesamtkapitaldienst aus Eigenheim und Anlageobjekten musste auch bei vorübergehenden Mietausfällen tragfähig bleiben. Das ist keine Frage der Rendite, sondern der Liquidität des Haushalts. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 1.463.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die lastenfreie Bestandsimmobilie wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen. Dadurch sank der rechnerische Beleihungsauslauf des Gesamtengagements deutlich, was den Zugang zu einer günstigeren Konditionsklasse eröffnete. Vorab wurde mit dem Käufer besprochen, was die Einbeziehung bedeutet und unter welchen Voraussetzungen die Sicherheit später wieder freigegeben werden kann. Angefragt wurden drei Häuser, die Zusatzsicherheiten in der Bewertung tatsächlich berücksichtigen. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.
Das Ergebnis
Die Zusage umfasste 1.463.000 Euro bei 83 Prozent Beleihungsauslauf und 10 Jahren Zinsbindung. Die dokumentierte Modernisierungshistorie hatte den zunächst angesetzten Wertabschlag relativiert. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.