Immobilienportfolio ausbauen: Sechsfamilienhaus in Dietzenbach als vierter Baustein
Die Mietrendite des Objekts in Dietzenbach war rechnerisch attraktiv – tragfähig wurde die Finanzierung aber erst nach Ansatz von Bewirtschaftungs- und Instandhaltungspauschalen.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde ein Darlehen über 832.000 Euro für ein Sechsfamilienhaus in Dietzenbach. Der Kaufpreis liegt bei 1.000.000 Euro, die Jahresnettokaltmiete bei 44.000 Euro; zusätzlich war ein Modernisierungsbudget von 64.000 Euro für Heizung und Fenster eingeplant.
Die Herausforderung
Die bestehenden Darlehen waren auf verschiedene Institute verteilt und lagen der neuen Bank nur als Selbstauskunft vor. Ohne belastbare Zahlen zu Restschuld, Rate und Mieteinnahmen je Objekt wird das Gesamtengagement pauschal negativ gewürdigt. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Dietzenbach nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Die Mieterstruktur wurde vollständig aufbereitet: Mietverträge, Laufzeiten, Staffelungen, Kautionen und Zahlungshistorie. Auf dieser Grundlage ließ sich die Nachhaltigkeit der Jahresnettokaltmiete von 44.000 Euro belegen. Zusätzlich wurde eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete beigefügt, um das Anpassungspotenzial einzuordnen, ohne es in die Rechnung einzustellen. Kalkuliert wurde ausschließlich mit der aktuellen Vertragslage. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Finanziert wurde in zwei Tranchen: eine Kaufpreistranche und eine nach Rechnungsnachweis abgerufene Modernisierungstranche über 64.000 Euro, insgesamt 832.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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