Baufinanzierung für Einzelunternehmer in Potsdam: Bankauswahl entscheidet
Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Potsdam eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 411.000 Euro.
Die Ausgangslage
Eine Gesellschafter-Geschäftsführerin, 48 Jahre alt, wollte in Potsdam ein Reihenmittelhaus zum Kaufpreis von 565.000 Euro erwerben. Ihr Einkommen setzt sich aus Geschäftsführergehalt und schwankenden Gewinnausschüttungen zusammen – eine Kombination, die viele Kreditrichtlinien nur unvollständig abbilden.
Die Herausforderung
Ein hoher Beleihungsauslauf von rund 73 Prozent trifft bei Selbstständigen auf besonders enge Annahmerichtlinien. Viele Institute schließen diese Kombination von vornherein aus, ohne die Bonität im Einzelnen zu würdigen. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 2.330 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Für die Bewertung des Objekts in Potsdam wurden Lageunterlagen, Grundriss, Energieausweis und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau beigefügt. So konnte die Werthaltigkeit unabhängig vom Einkommensprofil beurteilt werden. Der Antrag enthielt zusätzlich eine Darstellung der Drittverwendungsfähigkeit, die bei selbstständigen Antragstellern regelmäßig stärker gewichtet wird. Angefragt wurden Institute mit eigener Bewertungskompetenz statt reiner Standardverfahren. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Die Finanzierung wurde mit 411.000 Euro zugesagt, Rate rund 2.330 Euro, Restschuld nach 20 Jahren kalkuliert bei etwa 42.000 Euro. Der Zeitplan des Kaufvertrags konnte eingehalten werden. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.