Baufinanzierung für Selbstständige in Leipzig: Reihenendhaus trotz schwankender Gewinne
Die Finanzierung für ein Reihenendhaus in Leipzig scheiterte zunächst an der Betriebszugehörigkeitsregel für Selbstständige. Ein Institut mit abweichender Richtlinie machte sie darstellbar.
Die Ausgangslage
Der Antragsteller aus Leipzig ist 52 Jahre alt und hat sich nach vierzehn Jahren Anstellung als Inhaber eines Garten- und Landschaftsbaubetriebs selbstständig gemacht. Zwei vollständige Wirtschaftsjahre lagen vor. Das gewünschte Objekt, ein Reihenendhaus für 340.000 Euro, liegt in einem Leipziger Quartier mit umfangreichem Altbaubestand in unterschiedlichem Sanierungszustand; 98.500 Euro standen als Eigenmittel bereit.
Die Herausforderung
Die meisten Kreditinstitute verlangen bei Selbstständigen drei aufeinanderfolgende Jahresabschlüsse und rechnen anschließend mit dem niedrigsten Ergebnis. Genau diese Regel hätte den Fall rechnerisch scheitern lassen, obwohl die tatsächliche Ertragskraft deutlich höher lag. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 82 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.
Unsere Lösung
Die saisonale Struktur des Betriebs wurde nicht relativiert, sondern belegt: 36 Monatsauswertungen zeigten das wiederkehrende Muster und die stabile Jahressumme. Auf dieser Grundlage wurde der Kapitaldienst mit dem Durchschnitt statt mit einem Einzelquartal gerechnet. Zusätzlich wurde ein Liquiditätspuffer von sechs Monatsraten nachgewiesen und im Antrag ausdrücklich dargestellt. Die Zinsbindung wurde auf 10 Jahre gelegt, um Planungssicherheit für den Haushalt zu schaffen, die Rate liegt bei rund 1.370 Euro monatlich. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 10 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.
Das Ergebnis
Gekauft wurde ein Reihenendhaus in Leipzig zu 340.000 Euro, finanziert mit 279.000 Euro Fremdmitteln und 98.500 Euro Eigenkapital. Der Zinssatz lag im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,4 Prozent bei 10 Jahren Bindung. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.