Baufinanzierung für Selbstständige in Mainz: Eigentumswohnung trotz schwankender Gewinne
Der Kaufpreis von 405.000 Euro in Mainz war unstrittig – strittig war die Frage, welcher Gewinn als nachhaltiges Einkommen gilt. Die Antwort darauf entschied über die Zusage.
Die Ausgangslage
Auf dem Tisch lag ein unterschriftsreifer Kaufvertragsentwurf über 405.000 Euro für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Mainz – ohne gesicherte Finanzierung. Der Käufer ist 49 Jahre alt, seit vier Jahren selbstständig als Inhaber eines Malerbetriebs und hatte bereits zwei Absagen erhalten, jeweils ohne inhaltliche Prüfung der Unterlagen.
Die Herausforderung
Die Hausbank lehnte ab, ohne die eingereichten Unterlagen inhaltlich zu prüfen – Begründung war allein die Dauer der Selbstständigkeit. Damit stand der Kaufvertragstermin unter Zeitdruck, während gleichzeitig eine tragfähige Alternative gefunden werden musste. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Unsere Lösung
Der Fall wurde in zwei Stufen aufgebaut: eine Grundfinanzierung über 335.000 Euro zu 10 Jahren Zinsbindung und ein separater, kleinerer Baustein für die geplanten Renovierungsarbeiten mit kürzerer Laufzeit. So blieb der Hauptteil der Finanzierung schlank und der flexible Teil ließ sich vorzeitig zurückführen. Die Grundschuldbestellung wurde in einem Vorgang erledigt, um Notarkosten zu sparen. Sondertilgungsrechte wurden für beide Bausteine vereinbart. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Es blieb bei einem klassischen Annuitätendarlehen ohne Sonderkonstruktion: 335.000 Euro, 10 Jahre fest, 3,5 Prozent im damaligen Marktumfeld, 3 Prozent Anfangstilgung. Die Struktur war das Ergebnis, nicht das Produkt. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.