Selbstständig seit vier Jahren: Reihenendhaus in Bielefeld mit 15 Jahren Zinsbindung
Ein Unternehmerhaushalt aus Bielefeld suchte eine Finanzierung über 322.000 Euro bei 88 Prozent Beleihungsauslauf. Entscheidend war, welche Einkommensdefinition der jeweilige Darlehensgeber ansetzt.
Die Ausgangslage
Ein Unternehmerhaushalt in Bielefeld mit zwei Kindern im Grundschulalter wollte ein Reihenendhaus für 365.000 Euro erwerben. Der Antragsteller ist 35 Jahre alt und selbstständig als freiberufliche Architektin; das letzte Geschäftsjahr fiel wegen einer Ersatzinvestition in den Fuhrpark deutlich schwächer aus als die beiden Vorjahre.
Die Herausforderung
Die vorgelegten Unterlagen waren unvollständig und in Teilen älter als ein Jahr. In dieser Form hätte jede Bank zunächst nachgefordert – mit entsprechendem Zeitverlust bis zur Entscheidung. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Bielefeld nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Der Fall wurde in zwei Stufen aufgebaut: eine Grundfinanzierung über 322.000 Euro zu 15 Jahren Zinsbindung und ein separater, kleinerer Baustein für die geplanten Renovierungsarbeiten mit kürzerer Laufzeit. So blieb der Hauptteil der Finanzierung schlank und der flexible Teil ließ sich vorzeitig zurückführen. Die Grundschuldbestellung wurde in einem Vorgang erledigt, um Notarkosten zu sparen. Sondertilgungsrechte wurden für beide Bausteine vereinbart. Die Gesamtstruktur über 322.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut mit eigener Kompetenz im Selbstständigengeschäft: 322.000 Euro zu 3,9 Prozent im damaligen Marktumfeld, 15 Jahre fest, Beleihungsauslauf rund 88 Prozent. Zwei zuvor angefragte Häuser hatten ohne inhaltliche Prüfung abgelehnt. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.