Selbstständig in Darmstadt: Immobilienfinanzierung über 541.000 Euro dargestellt
Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Darmstadt zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich 541.000 Euro darstellen.
Die Ausgangslage
Eine Gesellschafter-Geschäftsführerin, 39 Jahre alt, wollte in Darmstadt ein Reihenmittelhaus zum Kaufpreis von 595.000 Euro erwerben. Ihr Einkommen setzt sich aus Geschäftsführergehalt und schwankenden Gewinnausschüttungen zusammen – eine Kombination, die viele Kreditrichtlinien nur unvollständig abbilden.
Die Herausforderung
Der ausgewiesene Gewinn unterzeichnete die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit erheblich, weil Abschreibungen und einmalige Investitionen das Ergebnis belasteten. Ohne Erläuterung dieser Positionen wäre der Kapitaldienst rechnerisch nicht darstellbar gewesen. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Unsere Lösung
Für die Bewertung des Objekts in Darmstadt wurden Lageunterlagen, Grundriss, Energieausweis und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau beigefügt. So konnte die Werthaltigkeit unabhängig vom Einkommensprofil beurteilt werden. Der Antrag enthielt zusätzlich eine Darstellung der Drittverwendungsfähigkeit, die bei selbstständigen Antragstellern regelmäßig stärker gewichtet wird. Angefragt wurden Institute mit eigener Bewertungskompetenz statt reiner Standardverfahren. Die anfängliche Tilgung wurde mit 2,5 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 541.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung, einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,6 Prozent und einem Beleihungsauslauf von rund 91 Prozent. Die monatliche Rate liegt bei etwa 2.750 Euro. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
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