Selbstständigenfinanzierung in Hanau: 340.000 Euro mit 72.500 Euro Eigenkapital

Für eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hanau lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hanau, Baujahr 1985, rund 68 Quadratmeter, zum Kaufpreis von 340.000 Euro. Der Käufer ist 35 Jahre alt, selbstständig als Inhaberin einer Werbeagentur und hatte in den Vorjahren bewusst hohe Abschreibungen genutzt – mit entsprechend niedrigem ausgewiesenem Gewinn.

Die Herausforderung

Zeitgleich zur Immobilienfinanzierung stand eine betriebliche Investition an. Es musste klar getrennt werden, welche Mittel privat gebunden sind und welcher Puffer dem Betrieb erhalten bleibt, ohne beide Vorhaben gegeneinander auszuspielen. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.

Unsere Lösung

In der Haushaltsrechnung wurden marktübliche Lebenshaltungspauschalen, eine Objektkostenpauschale je Quadratmeter und die künftige Rate von 1.510 Euro angesetzt. Auch nach diesem konservativen Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Ergänzend wurde die bisherige Warmmiete als Referenz gegenübergestellt, um die Belastbarkeit im Alltag zu zeigen. Der Antrag ging an Institute, die bei Selbstständigen auf den Haushaltsüberschuss und nicht allein auf formale Fristen abstellen. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 182.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Gekauft wurde eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hanau zu 340.000 Euro, finanziert mit 307.000 Euro Fremdmitteln und 72.500 Euro Eigenkapital. Der Zinssatz lag im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,9 Prozent bei 15 Jahren Bindung. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.