Freiberuflich in Köln: Kapitaldienst aus BWA und Steuerbescheid nachgewiesen
Der Kaufpreis von 665.000 Euro in Köln war unstrittig – strittig war die Frage, welcher Gewinn als nachhaltiges Einkommen gilt. Die Antwort darauf entschied über die Zusage.
Die Ausgangslage
In Köln sollte ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren mit 138 Quadratmetern für 665.000 Euro finanziert werden. Der 52-jährige Käufer betreibt seit sechs Jahren ein Handelsunternehmen; die Umsätze schwanken saisonal erheblich, das Jahresergebnis ist über den Zyklus jedoch stabil.
Die Herausforderung
Der Betrieb wurde vor drei Jahren übernommen, sodass ältere Abschlüsse den Vorgänger betrafen und für die Einkommensermittlung nicht verwertbar waren. Rechnerisch stand damit eine sehr kurze eigene Historie zur Verfügung. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.920 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Statt einer breiten Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute überhaupt eine Selbstständigkeit unterhalb von drei Jahren annehmen – das reduzierte den Kreis auf wenige Adressen und vermied weitere Absagen in der Bonitätsauskunft. Für diese Häuser wurde ein einheitliches Antragspaket aufgebaut: Objektunterlagen, Einkommensnachweise, Vermögensaufstellung und eine einseitige Zusammenfassung des Vorhabens. Die Kaufnebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen, wodurch der Beleihungsauslauf bei etwa 89 Prozent lag. Für die Bauphase relevante Fristen entfielen, sodass der Kaufvertragstermin gehalten werden konnte. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut mit eigener Kompetenz im Selbstständigengeschäft: 593.000 Euro zu 3,9 Prozent im damaligen Marktumfeld, 15 Jahre fest, Beleihungsauslauf rund 89 Prozent. Zwei zuvor angefragte Häuser hatten ohne inhaltliche Prüfung abgelehnt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.