Immobilienkredit für Gewerbetreibende in Rodgau: Struktur statt Standardraster
Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau lagen nur zwei vollständige Wirtschaftsjahre vor. Der Fall zeigt, wie sich eine kurze Selbstständigkeit dennoch tragfähig darstellen lässt.
Die Ausgangslage
Ein Unternehmerhaushalt in Rodgau mit zwei Kindern wollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 295.000 Euro erwerben. Der Antragsteller ist 50 Jahre alt und selbstständig in einem Elektrohandwerksbetrieb; das letzte Geschäftsjahr fiel wegen einer Ersatzinvestition in den Fuhrpark deutlich schwächer aus als die beiden Vorjahre.
Die Herausforderung
Das Objekt in Rodgau lag preislich am oberen Rand des lokalen Vergleichsniveaus. Bei einem selbstständigen Antragsteller prüfen Institute die Werthaltigkeit besonders genau, weil sie das Einkommensrisiko höher gewichten. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.600 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Die mehrteilige Einkommensstruktur aus Geschäftsführergehalt und Ausschüttungen wurde für jede Bank getrennt aufbereitet, weil die Anrechnungsregeln erheblich voneinander abweichen. Für zwei Häuser wurde zusätzlich eine Ausschüttungshistorie über fünf Jahre beigelegt. Der Beleihungsauslauf von rund 84 Prozent wurde durch den Einsatz von 80.000 Euro erreicht; auf die Mitfinanzierung der Nebenkosten wurde bewusst verzichtet. Vereinbart wurde ein Annuitätendarlehen über 249.000 Euro mit 4 Prozent anfänglicher Tilgung. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 249.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 84 Prozent. Die Kaufnebenkosten von etwa 34.000 Euro trug der Haushalt vollständig aus Eigenmitteln, was die Konditionsklasse spürbar verbesserte. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.