Selbstständig seit vier Jahren: Reihenmittelhaus in Langen mit 20 Jahren Zinsbindung

Ein selbstständiger Haushalt in Langen wollte ein Reihenmittelhaus zum Kaufpreis von 465.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl eines passenden Darlehensgebers zum Ziel.

Die Ausgangslage

In Langen sollte ein Reihenmittelhaus mit 109 Quadratmetern für 465.000 Euro finanziert werden. Der 37-jährige Käufer betreibt seit sechs Jahren ein Handelsunternehmen; die Umsätze schwanken saisonal erheblich, das Jahresergebnis ist über den Zyklus jedoch stabil.

Die Herausforderung

Die Hausbank lehnte ab, ohne die eingereichten Unterlagen inhaltlich zu prüfen – Begründung war allein die Dauer der Selbstständigkeit. Damit stand der Kaufvertragstermin unter Zeitdruck, während gleichzeitig eine tragfähige Alternative gefunden werden musste. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Hessen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Für die Bewertung des Objekts in Langen wurden Lageunterlagen, Grundriss, Energieausweis und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau beigefügt. So konnte die Werthaltigkeit unabhängig vom Einkommensprofil beurteilt werden. Der Antrag enthielt zusätzlich eine Darstellung der Drittverwendungsfähigkeit, die bei selbstständigen Antragstellern regelmäßig stärker gewichtet wird. Angefragt wurden Institute mit eigener Bewertungskompetenz statt reiner Standardverfahren. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 397.000 Euro über 20 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Die Finanzierung wurde mit 397.000 Euro zugesagt, Rate rund 2.280 Euro, Restschuld nach 20 Jahren kalkuliert bei etwa 37.000 Euro. Der Zeitplan des Kaufvertrags konnte eingehalten werden. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.