Selbstständig seit vier Jahren: Dachgeschosswohnung in Oberursel (Taunus) mit 15 Jahren Zinsbindung

Aus Privatentnahmen, Abschreibungen und Steuerbescheiden wurde in Oberursel (Taunus) eine nachvollziehbare Kapitaldienstrechnung – Grundlage für ein Darlehen über 432.000 Euro.

Die Ausgangslage

Eine Gesellschafter-Geschäftsführerin, 45 Jahre alt, wollte in Oberursel (Taunus) eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Kaufpreis von 510.000 Euro erwerben. Ihr Einkommen setzt sich aus Geschäftsführergehalt und schwankenden Gewinnausschüttungen zusammen – eine Kombination, die viele Kreditrichtlinien nur unvollständig abbilden.

Die Herausforderung

Zeitgleich zur Immobilienfinanzierung stand eine betriebliche Investition an. Es musste klar getrennt werden, welche Mittel privat gebunden sind und welcher Puffer dem Betrieb erhalten bleibt, ohne beide Vorhaben gegeneinander auszuspielen. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.590 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Der Fall wurde in zwei Stufen aufgebaut: eine Grundfinanzierung über 432.000 Euro zu 15 Jahren Zinsbindung und ein separater, kleinerer Baustein für die geplanten Renovierungsarbeiten mit kürzerer Laufzeit. So blieb der Hauptteil der Finanzierung schlank und der flexible Teil ließ sich vorzeitig zurückführen. Die Grundschuldbestellung wurde in einem Vorgang erledigt, um Notarkosten zu sparen. Sondertilgungsrechte wurden für beide Bausteine vereinbart. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Oberursel (Taunus) eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 432.000 Euro bei einem Kaufpreis von 510.000 Euro. Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre, die anfängliche Tilgung 3,5 Prozent, die Rate rund 2.590 Euro; die kalkulierte Restschuld am Ende der Zinsbindung liegt bei etwa 129.000 Euro. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.