Baufinanzierung für Selbstständige in Hanau: Doppelhaushälfte trotz schwankender Gewinne

Ein selbstständiger Haushalt in Hanau wollte eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 495.000 Euro erwerben. Weil die Hausbank auf ihr Standardraster für Selbstständige verwies, führte erst die gezielte Auswahl eines passenden Darlehensgebers zum Ziel.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar aus Hanau, 37 und 35 Jahre alt, wollte die eigene Mietwohnung gegen eine Doppelhaushälfte tauschen. Sie arbeitet selbstständig als Inhaberin eines Ingenieurbüros, er ist unbefristet angestellt im öffentlichen Dienst. Der Kaufpreis lag bei 495.000 Euro bei einem Eigenkapitaleinsatz von 177.500 Euro; die Wohnfläche beträgt rund 123 Quadratmeter.

Die Herausforderung

Die vorgelegten Unterlagen waren unvollständig und in Teilen älter als ein Jahr. In dieser Form hätte jede Bank zunächst nachgefordert – mit entsprechendem Zeitverlust bis zur Entscheidung. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

In der Haushaltsrechnung wurden marktübliche Lebenshaltungspauschalen, eine Objektkostenpauschale je Quadratmeter und die künftige Rate von 2.110 Euro angesetzt. Auch nach diesem konservativen Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Ergänzend wurde die bisherige Warmmiete als Referenz gegenübergestellt, um die Belastbarkeit im Alltag zu zeigen. Der Antrag ging an Institute, die bei Selbstständigen auf den Haushaltsüberschuss und nicht allein auf formale Fristen abstellen. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 357.000 Euro mit 3,5 Prozent Anfangstilgung; die Rate von rund 2.110 Euro liegt deutlich unterhalb der zuvor gezahlten Warmmiete zuzüglich Sparrate. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.