Baufinanzierung für Selbstständige in Aschaffenburg: Doppelhaushälfte trotz schwankender Gewinne
Nach einer Ablehnung ohne inhaltliche Prüfung wurde die Finanzierung für eine Doppelhaushälfte in Aschaffenburg neu aufgesetzt: vollständige Unterlage, konservative Kapitaldienstrechnung, passendes Institut.
Die Ausgangslage
Auf dem Tisch lag ein unterschriftsreifer Kaufvertragsentwurf über 485.000 Euro für eine Doppelhaushälfte in Aschaffenburg – ohne gesicherte Finanzierung. Der Käufer ist 44 Jahre alt, seit vier Jahren selbstständig als freiberufliche Architektin und hatte bereits zwei Absagen erhalten, jeweils ohne inhaltliche Prüfung der Unterlagen.
Die Herausforderung
Der ausgewiesene Gewinn unterzeichnete die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit erheblich, weil Abschreibungen und einmalige Investitionen das Ergebnis belasteten. Ohne Erläuterung dieser Positionen wäre der Kapitaldienst rechnerisch nicht darstellbar gewesen. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Bayern tatsächlich verlangen.
Unsere Lösung
In der Haushaltsrechnung wurden marktübliche Lebenshaltungspauschalen, eine Objektkostenpauschale je Quadratmeter und die künftige Rate von 1.680 Euro angesetzt. Auch nach diesem konservativen Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Ergänzend wurde die bisherige Warmmiete als Referenz gegenübergestellt, um die Belastbarkeit im Alltag zu zeigen. Der Antrag ging an Institute, die bei Selbstständigen auf den Haushaltsüberschuss und nicht allein auf formale Fristen abstellen. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Bayern statt breit gestreut in den Markt.
Das Ergebnis
Es blieb bei einem klassischen Annuitätendarlehen ohne Sonderkonstruktion: 353.000 Euro, 15 Jahre fest, 3,7 Prozent im damaligen Marktumfeld, 2 Prozent Anfangstilgung. Die Struktur war das Ergebnis, nicht das Produkt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
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