Gründer in Oberursel (Taunus): Reihenmittelhaus finanziert trotz kurzer Selbstständigkeit

Schwankende Betriebsergebnisse machten die Einkommensprüfung in Oberursel (Taunus) zur eigentlichen Hürde. Über eine belastbare Aufbereitung von Jahresabschluss und betriebswirtschaftlicher Auswertung ließen sich 495.000 Euro darstellen.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 in Oberursel (Taunus) zum Kaufpreis von 680.000 Euro. Die Antragstellerin ist 39 Jahre alt und selbstständig als selbstständige IT-Beraterin; das Unternehmen trägt sich seit der Gründung ohne Fremdmittel. Die Immobilie liegt in einer der nachgefragtesten Lagen des Hochtaunuskreises und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Herausforderung

Der ausgewiesene Gewinn unterzeichnete die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit erheblich, weil Abschreibungen und einmalige Investitionen das Ergebnis belasteten. Ohne Erläuterung dieser Positionen wäre der Kapitaldienst rechnerisch nicht darstellbar gewesen. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 4 Prozent und die gewünschte Rate von 3.180 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Die Ertragslage wurde über drei Ebenen dargestellt: Steuerbescheide für die formale Prüfung, Jahresabschlüsse für die Struktur und eine unterjährige Auswertung für die Aktualität. Ergänzend wurde eine schriftliche Erläuterung zu den Sondereffekten der Vorjahre beigelegt. Für den Kapitaldienst wurde nicht das beste, sondern ein geglättetes Ergebnis über drei Jahre angesetzt, damit die Rechnung auch bei einem schwächeren Jahr trägt. Die Tilgung wurde auf 4 Prozent festgelegt und um ein jährliches Sondertilgungsrecht ergänzt, das an gute Geschäftsjahre angepasst werden kann. Die Zielrate von rund 3.180 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 495.000 Euro zu 15 Jahren Zinsbindung bei rund 73 Prozent Beleihungsauslauf. Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung wurden vertraglich vereinbart, um auf die Ertragsentwicklung reagieren zu können. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.