Vollfinanzierung in Stuttgart: Eigentumswohnung ohne nennenswertes Eigenkapital

Ein Haushalt in Stuttgart mit 8.300 Euro monatlichem Nettoeinkommen und ohne Konsumkredite finanzierte 390.000 Euro inklusive Nebenkosten.

Die Ausgangslage

Die Kundin ist 28, der Kunde 26 Jahre alt, beide unbefristet angestellt und seit mehreren Jahren im jeweiligen Unternehmen beschäftigt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 8.300 Euro monatlich, Konsumkredite oder Leasingverträge bestehen nicht. Erworben werden sollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart zum Kaufpreis von 390.000 Euro; Eigenkapital war praktisch nicht vorhanden.

Die Herausforderung

Die Sparfähigkeit wurde vom Haushalt behauptet, aber zunächst nicht belegt. Ohne nachvollziehbare Kontohistorie ist genau dieses Argument für eine Bank wertlos. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Stuttgart nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Beleihungsausläufe in der benötigten Größenordnung überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist klein, aber er existiert. Für die ausgewählten Häuser wurde ein einheitliches, vollständiges Antragspaket erstellt, damit keine Rückfragen den Zeitplan gefährden. Zugesagt wurden 418.000 Euro bei rund 107 Prozent Beleihungsauslauf. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Stuttgart eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Darlehen über 418.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung und einer Rate von rund 2.470 Euro – unterhalb eines Drittels des Nettoeinkommens von 8.300 Euro. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.