Vollfinanzierung in Seligenstadt: Reihenendhaus ohne nennenswertes Eigenkapital

Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet. In Seligenstadt wurde das über eine erhöhte Anfangstilgung von 3,5 Prozent und eine lange Zinsbindung aufgefangen.

Die Ausgangslage

Die Kundin ist 26, der Kunde 28 Jahre alt, beide unbefristet angestellt und seit mehreren Jahren im jeweiligen Unternehmen beschäftigt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 8.200 Euro monatlich, Konsumkredite oder Leasingverträge bestehen nicht. Erworben werden sollte ein Reihenendhaus in Seligenstadt zum Kaufpreis von 375.000 Euro; Eigenkapital war praktisch nicht vorhanden.

Die Herausforderung

Bei hohem Beleihungsauslauf gewinnt die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts erheblich an Gewicht. Baujahr, Zustand, Grundriss und Lage müssen so beschaffen sein, dass die Immobilie im Bedarfsfall zügig veräußerbar wäre. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Seligenstadt nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Der gesamte Antrag wurde auf den Haushaltsüberschuss ausgerichtet statt auf die Beleihung: Einkommensnachweise, Kontohistorie, Fixkostenaufstellung und eine Gegenüberstellung von Ist- und Sollbelastung. Der Beleihungsauslauf von rund 108 Prozent wurde dabei nicht kleingerechnet, sondern offen ausgewiesen und durch die Tragfähigkeit begründet. Diese Ehrlichkeit verkürzte die Bearbeitungszeit erheblich. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Darlehen über 405.000 Euro mit 3,5 Prozent Anfangstilgung und einer Rate von rund 2.600 Euro – unterhalb eines Drittels des Nettoeinkommens von 8.200 Euro. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.