110-Prozent-Finanzierung in Seligenstadt: Sparfähigkeit statt Erspartes

Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet. In Seligenstadt wurde das über eine erhöhte Anfangstilgung von 3 Prozent und eine lange Zinsbindung aufgefangen.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1985 in Seligenstadt für 380.000 Euro. Die Käuferin ist 29 Jahre alt, als Fachinformatikerin tätig und hat über zwölf Monate hinweg nachweisbar eine konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete gebildet.

Die Herausforderung

Die Sparfähigkeit wurde vom Haushalt behauptet, aber zunächst nicht belegt. Ohne nachvollziehbare Kontohistorie ist genau dieses Argument für eine Bank wertlos. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 7.700 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde auf 411.000 Euro dimensioniert, also Kaufpreis von 380.000 Euro zuzüglich der Nebenkosten von 30.500 Euro. Um die Rate im Rahmen zu halten, wurde die Zinsbindung auf 15 Jahre gelegt und die Tilgung auf 3 Prozent festgesetzt – ein bewusster Kompromiss zwischen Entschuldungstempo und monatlicher Belastung. Sondertilgungsrechte wurden zusätzlich vereinbart. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 411.000 Euro für einen Kaufpreis von 380.000 Euro und Kaufnebenkosten von rund 30.500 Euro. Der provisionsfreie Erwerb hatte den erforderlichen Darlehensbetrag spürbar gesenkt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.