Erste eigene Immobilie in Rüsselsheim am Main ohne Eigenkapital – Fall aus der Praxis

Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet. In Rüsselsheim am Main wurde das über eine erhöhte Anfangstilgung von 3 Prozent und eine lange Zinsbindung aufgefangen.

Die Ausgangslage

Der 29-jährige Antragsteller, als Sachbearbeiterin tätig, wollte in Rüsselsheim am Main eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76 Quadratmetern zum Kaufpreis von 215.000 Euro erwerben. Neben dem Kaufpreis waren Kaufnebenkosten von etwa 25.000 Euro zu finanzieren. Das Nettoeinkommen liegt bei 4.600 Euro monatlich.

Die Herausforderung

Zwei Institute lehnten ab, ohne die Einkommenssituation zu prüfen – allein wegen des fehlenden Eigenkapitals. Jede weitere breit gestreute Anfrage hätte die Ausgangslage nur verschlechtert. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Vor der Bankauswahl wurde offen besprochen, dass der Zinsaufschlag gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital der Preis für den früheren Einstieg ist. Diese Mehrkosten wurden über die Zinsbindung beziffert und der ersparten Miete gegenübergestellt. Erst danach fiel die Entscheidung für die Vollfinanzierung – bewusst und mit Zahlen, nicht aus dem Bauch heraus. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Darlehen über 240.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung und einer Rate von rund 1.420 Euro – unterhalb eines Drittels des Nettoeinkommens von 4.600 Euro. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.