Hauskauf ohne Erspartes in Rüsselsheim am Main – was dafür nachgewiesen werden musste
Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rüsselsheim am Main wurde im Antrag gesondert dargestellt, weil sie bei hohem Beleihungsauslauf zentral in die Entscheidung einfließt.
Die Ausgangslage
Ein junger Haushalt in Rüsselsheim am Main hatte ein provisionsfrei angebotenes Objekt gefunden: ein kleines Einfamilienhaus direkt vom Eigentümer für 440.000 Euro. Damit reduzierten sich die Kaufnebenkosten auf rund 35.000 Euro. Eigenkapital war bis auf eine kleine Rücklage nicht vorhanden.
Die Herausforderung
Der Haushalt wollte eine kleine Rücklage als Liquiditätspuffer behalten, statt sie vollständig einzusetzen. Das ist wirtschaftlich sinnvoll, erhöht aber den Beleihungsauslauf und damit die Anforderungen an die Bonität. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Die Sparfähigkeit wurde nicht behauptet, sondern belegt: zwölf Monate Kontoauszüge, aus denen die konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete von 2.980 Euro hervorgeht, ergänzt um eine Gegenüberstellung von bisheriger Miete und künftiger Annuität von rund 2.890 Euro. Beide Arbeitsverträge, Gehaltsnachweise und eine einwandfreie Bonitätsauskunft wurden vollständig vorgelegt. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ausdrückliche Programme für Vollfinanzierungen führen und dabei auf den Haushaltsüberschuss abstellen. Weil ohne Eigenkapital langsamer entschuldet wird, wurde eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent mit einer Zinsbindung von 20 Jahren kombiniert. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 108 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Vollfinanzierung mit 475.000 Euro bei 108 Prozent Beleihungsauslauf. Der Aufschlag gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital ist der Preis für den früheren Einstieg und wurde bewusst kalkuliert. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.