Miete gegen Eigentum getauscht: Vollfinanzierung in Osnabrück
Weil das Objekt in Osnabrück provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wurde, sanken die Kaufnebenkosten spürbar – und damit der erforderliche Beleihungsauslauf.
Die Ausgangslage
Ein Haushalt in Osnabrück mit 5.900 Euro Nettoeinkommen wollte eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung für 225.000 Euro erwerben, gelegen in einem Osnabrücker Stadtteil mit hohem Studierendenanteil. Eigenkapital stand nicht zur Verfügung, dafür bestand eine einwandfreie Bonitätshistorie ohne offene Verpflichtungen.
Die Herausforderung
Neben dem Kaufpreis mussten auch die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert werden, in Summe rund 24.000 Euro. Viele Darlehensgeber verlangen jedoch, dass zumindest die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 249.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.
Unsere Lösung
Die Finanzierung wurde auf 249.000 Euro dimensioniert, also Kaufpreis von 225.000 Euro zuzüglich der Nebenkosten von 24.000 Euro. Um die Rate im Rahmen zu halten, wurde die Zinsbindung auf 20 Jahre gelegt und die Tilgung auf 3,5 Prozent festgesetzt – ein bewusster Kompromiss zwischen Entschuldungstempo und monatlicher Belastung. Sondertilgungsrechte wurden zusätzlich vereinbart. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Osnabrück eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 249.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 20 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,2 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 111 Prozent. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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