Hauskauf ohne Erspartes in Offenbach am Main – was dafür nachgewiesen werden musste
Ein junges Paar in Offenbach am Main mit sehr guter Sparquote, aber ohne nennenswertes Eigenkapital wollte die Miete durch eine eigene Immobilie ersetzen. Der Nachweis der Sparfähigkeit war der entscheidende Baustein.
Die Ausgangslage
Für eine Doppelhaushälfte in Offenbach am Main zu 430.000 Euro sollte eine Finanzierung über 465.000 Euro dargestellt werden, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten. Der 28-jährige Käufer arbeitet als Fachinformatikerin und ist seit acht Jahren beim selben Arbeitgeber beschäftigt.
Die Herausforderung
Bei einer Vollfinanzierung entscheidet nicht die Beleihung, sondern der Haushaltsüberschuss. Dieser musste auch nach Ansatz marktüblicher Lebenshaltungspauschalen und einer Objektkostenpauschale klar positiv bleiben. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.
Unsere Lösung
Weil die bisherige Warmmiete von 3.720 Euro über der künftigen Rate liegt, wurde diese Gegenüberstellung zum Kern des Antrags. Ergänzt wurde sie um zwölf Monate Kontohistorie, aus denen die zusätzliche Sparleistung hervorgeht. Damit war belegt, dass der Haushalt eine höhere Belastung als die künftige Rate bereits getragen hat. Zugesagt wurden 465.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 465.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 20 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,1 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 108 Prozent. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.