Junges Paar in Offenbach am Main: 297.000 Euro bei 108 Prozent Beleihungsauslauf
Viele Institute schließen Beleihungsausläufe oberhalb von 100 Prozent aus. Der Fall in Offenbach am Main zeigt, welche Nachweise die Ausnahme möglich machen.
Die Ausgangslage
Die Antragsteller, 36 und 39 Jahre alt, sind als Industriemechaniker und als Bürokauffrau beschäftigt und haben zwei schulpflichtige Kinder. Kaufobjekt war eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach am Main zu 275.000 Euro, gelegen in Mainnähe mit direkter Anbindung an die B448. Beide Arbeitsverhältnisse sind unbefristet, die Probezeiten lange abgeschlossen.
Die Herausforderung
Zwei Institute lehnten ab, ohne die Einkommenssituation zu prüfen – allein wegen des fehlenden Eigenkapitals. Jede weitere breit gestreute Anfrage hätte die Ausgangslage nur verschlechtert. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Offenbach am Main bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.
Unsere Lösung
Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Beleihungsausläufe in der benötigten Größenordnung überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist klein, aber er existiert. Für die ausgewählten Häuser wurde ein einheitliches, vollständiges Antragspaket erstellt, damit keine Rückfragen den Zeitplan gefährden. Zugesagt wurden 297.000 Euro bei rund 108 Prozent Beleihungsauslauf. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Offenbach am Main eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut mit ausdrücklichem Vollfinanzierungsprogramm: 297.000 Euro, 15 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.