Ohne Eigenkapital ins Eigenheim: 380.000 Euro in Norderstedt finanziert
Die bisherige Warmmiete lag über der kalkulierten künftigen Rate von 2.860 Euro. Genau diese Gegenüberstellung war in Norderstedt das tragende Argument.
Die Ausgangslage
Die Antragsteller, 33 und 36 Jahre alt, sind als Pflegefachkraft und im technischen Kundendienst beschäftigt und haben drei Kinder. Kaufobjekt war ein Reihenendhaus in Norderstedt zu 380.000 Euro, gelegen in einer Lage, die Hamburger Pendler regelmäßig als Alternative prüfen. Beide Arbeitsverhältnisse sind unbefristet, die Probezeiten lange abgeschlossen.
Die Herausforderung
Neben dem Kaufpreis mussten auch die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert werden, in Summe rund 32.500 Euro. Viele Darlehensgeber verlangen jedoch, dass zumindest die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Norderstedt nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts wurde im Antrag gesondert dargestellt: Baujahr 1980, Zustand, Grundriss, Lage in einer Lage, die Hamburger Pendler regelmäßig als Alternative prüfen und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau. Bei hohem Beleihungsauslauf fließt genau dieser Punkt zentral in die Kreditentscheidung ein und wird sonst der Schätzung der Bank überlassen. Ergänzend wurden Energieausweis und Modernisierungshistorie beigefügt. Der Antrag ging an drei Häuser mit ausdrücklichem Vollfinanzierungsprogramm. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 413.000 Euro bei rund 109 Prozent Beleihungsauslauf. Die Rücklage von 11.500 Euro blieb als Liquiditätspuffer erhalten und wurde im Antrag ausdrücklich begründet. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
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