Vollfinanzierung in Marburg mit 15 Jahren Zinsbindung abgesichert
Kaufpreis 325.000 Euro, Kaufnebenkosten 26.000 Euro, Eigenkapital nahezu null: In Marburg musste die Finanzierung über den Haushaltsüberschuss getragen werden, nicht über den Beleihungsauslauf.
Die Ausgangslage
Ein Paar aus Marburg, 26 und 24 Jahre alt, zahlte zuletzt eine Warmmiete von rund 2.400 Euro und legte daneben nachweisbar Monat für Monat Geld zurück. Das gewünschte Objekt – eine Doppelhaushälfte für 325.000 Euro – liegt in der mittelhessischen Universitätsstadt mit ihrem knappen Wohnungsangebot. Nennenswertes Eigenkapital fehlte, weil kurz zuvor eine Hochzeit finanziert worden war.
Die Herausforderung
Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet, weil der gesamte Kaufpreis verzinst wird. Fällt die Anfangstilgung zu niedrig aus, bleibt am Ende der Zinsbindung eine Restschuld, die dem Ausgangsbetrag noch sehr nahe kommt. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 351.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Weil die bisherige Warmmiete von 2.400 Euro über der künftigen Rate liegt, wurde diese Gegenüberstellung zum Kern des Antrags. Ergänzt wurde sie um zwölf Monate Kontohistorie, aus denen die zusätzliche Sparleistung hervorgeht. Damit war belegt, dass der Haushalt eine höhere Belastung als die künftige Rate bereits getragen hat. Zugesagt wurden 351.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 15 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 351.000 Euro bei einer monatlichen Rate von rund 2.080 Euro, die unterhalb der zuvor gezahlten Warmmiete von 2.400 Euro zuzüglich Sparrate liegt. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.