Vollfinanzierung in Limburg an der Lahn: Reihenendhaus ohne nennenswertes Eigenkapital

Ein junges Paar in Limburg an der Lahn mit sehr guter Sparquote, aber ohne nennenswertes Eigenkapital wollte die Miete durch eine eigene Immobilie ersetzen. Der Nachweis der Sparfähigkeit war der entscheidende Baustein.

Die Ausgangslage

Ein junger Haushalt in Limburg an der Lahn hatte ein provisionsfrei angebotenes Objekt gefunden: ein Reihenendhaus direkt vom Eigentümer für 285.000 Euro. Damit reduzierten sich die Kaufnebenkosten auf rund 23.000 Euro. Eigenkapital war bis auf eine kleine Rücklage nicht vorhanden.

Die Herausforderung

Neben dem Kaufpreis mussten auch die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert werden, in Summe rund 23.000 Euro. Viele Darlehensgeber verlangen jedoch, dass zumindest die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Weil die bisherige Warmmiete von 2.140 Euro über der künftigen Rate liegt, wurde diese Gegenüberstellung zum Kern des Antrags. Ergänzt wurde sie um zwölf Monate Kontohistorie, aus denen die zusätzliche Sparleistung hervorgeht. Damit war belegt, dass der Haushalt eine höhere Belastung als die künftige Rate bereits getragen hat. Zugesagt wurden 308.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 108 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 308.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 15 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,1 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 108 Prozent. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.